Ипотечным покупателям следует поспешить с приобретением жилья

Май
31
2012

Несмотря на то, что важность развития ипотечного кредитования для решения задачи обеспечения россиян жильем неоднократно подчеркивалась на самом высоком государственном уровне, тенденции последнего времени, проявившие себя в данном секторе, не могут не вызывать озабоченность. В течение первых месяцев текущего года целый ряд банков повысил ставки по ипотечным программам. Конечно, данное повышение пока не носит существенного характера, однако не ознаменуется ли ближайшее будущее новым ростом кредитных ставок, сегодня уверенно сказать не сможет, пожалуй, никто. Соответственно, полностью исключить вероятность ухудшения условий ипотечного кредитования в ближайшем будущем – например, нынешней осенью, невозможно. А это, вместе с продолжающимся постепенным повышением цен на московское жилье, может вскоре стать непреодолимой преградой для многих граждан страны, планирующих приобрести квартиры с использованием ипотечных кредитов. Недавно список сложностей, подстерегающих ипотечных покупателей, пополнился еще одним обстоятельством. Как стало известно несколько дней назад, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала внедрение в свою деятельность практики приостановки и возможного последующего отказа в государственной регистрации сделок с жильем при обнаружении несоответствия цен, указанных в банковских закладных и договорах купли-продажи. Цель, преследуемая данным нововведением, очевидна – таким способом Росреестр пытается поставить заслон сделкам, которые осуществляются с квартирами, находящимися в собственности граждан менее трех лет. Как известно, в случае если стоимость таких квартир превышает 1 миллион рублей, что для Москвы, Санкт-Петербурга и ряда других регионов России является нормой, Налоговый Кодекс РФ предусматривает необходимость уплаты продавцом подоходного налога в размере 13%. Естественно, поскольку желающих расстаться с немалой суммой, подлежащей уплате в качестве налога, среди продавцов найдется немного, в целях избежания подобной необходимости широкое распространение на рынке недвижимости имеет практика оформления подобных сделок с указанием в договорах купли-продажи квартир суммы, не превышающей 1 миллион рублей. В случае если означенная новация Росреестра получит широкое распространение, можно с уверенностью предположить, что уже в ближайшем будущем квартиры, находящиеся в собственности продавцов менее трех лет, либо станут вовсе недоступными для ипотечных покупателей, либо стоимость их приобретения повысится для покупателей-ипотечников на сумму подоходного налога, то есть – на 13%. Естественно, данное обстоятельство крайне негативно скажется на финансовых параметрах приобретения жилья. Путь, избранный органами Росреестра, далеко небесспорен с точки зрения соответствия законодательству. Однако и в том, что оформление сделки купли-продажи квартиры с указанием в договоре заниженной суммы, нарушает Гражданский Кодекс РФ и создает для покупателя дополнительные риски надежности сделки, у нас сомнений нет. При этом весьма вероятно, что в случае если новая практика Росреестра получит широкое распространение, это может привести к заметному удорожанию покупок, совершаемых с использованием ипотечных кредитов. Причем данное удорожание может произойти уже в ближайшем будущем. Таким образом, информируя потребителей о вышеизложенных обстоятельствах, мы призываем всех, кто в настоящее время планирует купить квартиру с использованием ипотечного кредита, поторопиться и не откладывать решение данной задачи «в долгий ящик». Конечно, на пороге лето, а летом очень хочется отдохнуть. Однако осенью покупка квартиры может обойтись значительно дороже! Мы всегда готовы ответить на все вопросы потребителей и оказать помощь в вопросах подбора оптимальной ипотечной программы и предоставить комплекс риэлторских услуг по приобретению квартиры. Звоните и приходите! Мы работаем для вас!

«« назад

 


«Нотра Волгоград» в социальных сетях

           

Поделиться ссылкой на эту страницу